Людмила Исаевна Короткая директор
Объект учета аренды ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК вводит в бухучет новое понятие – «объект учета аренды».
Раньше учитывали «имущество», переданное (полученное) в аренду.
Это, видимо, и сбивает с толку: многие еще не решили, нужно им применять новый порядок, или нет.
Вместе с тем разработаны критерии, по которым устанавливают объект учета аренды.
ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК обязаны применять коммерческие фирмы, если из условий заключенных договоров понятно, что имущество предоставляется за плату во временное пользование. Определяющий фактор – это предмет договора, или объект учета аренды (п. 1, 2 ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК).
То есть применяют новый стандарт коммерческие предприятия по договорам, положения которых предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование: арендодатели и арендаторы по договорам аренды, субаренды; лизингодатели и лизингополучатели; правообладатели и пользователи и иные лица.
Обязанность применять ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК распространяется не на фирму в целом, а только на те ее договоры, предмет которых отвечает критериям объекта учета аренды.
Какие же критерии устанавливает ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК, по которым можно установить объекты учета аренды?
Вот они:
• имущество предоставляется на определенный срок;
• из договора понятно, о каком имуществе идет речь;
• арендатор самостоятельно определяет, как он будет использовать предмет аренды в пределах его технических характеристик; арендатор имеет право получать экономическую выгоду при использовании предмета аренды;
• арендатор имеет право получать экономическую выгоду при использовании предмета аренды.
Проверку объекта аренды на соответствие этим критериям проводят на одну из двух дат, более раннюю: либо на дату приемки предмета договора, либо на дату заключения договора (п. 5, 6 ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК).
Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, предмет договора не является объектом учета аренды. Применять к такому договору ФСБУ 25 НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК не нужно.
